深圳北部将再添科技园！位于观澜街道樟桂路与桂香路交会处的澜山智谷科技园预计2028年交付，未来拟被纳入深圳通用产业空间，满足企业低成本持有产业空间资源实现稳定经营与长期发展的诉求，这为龙华区产业发展带来利好。
项目选址观澜核心区，正好处在龙华数字经济带和深圳北部先进制造走廊的交汇点，周边半导体、智能终端产业链成熟。设计上打破传统厂房的拥挤印象，依托观澜河和山体环境，打造了一个低密度的产业社区，让生产、生态、生活融为一体。
澜山智谷科技园的“性价比”很高。一旦纳入通用产业空间，园区将以“总成本+微利”的模式销售，售价明显低于周边市场价，租金也有政策优惠。硬件上达到8米层高、每平方米2吨承重、并配备5吨货梯，产线最长近百米，能适配各种智能制造场景。企业买下后可以办红本产权证，不仅能抵扣增值税、折旧抵税，还能优化资产结构，方便融资。更重要的是，有了自己的物业，就不用担心租约到期、搬家折腾，经营更稳当。
开发运营方龙华建设高新园公司，是龙华区唯一获得深圳市产业空间建设运营资质的企业，搭建了“政府+国企+企业”的服务生态，提供政策、产业链、创投等一站式支持。该园区目前正配合制定企业准入标准，后续将通过公开遴选引进优质项目。据悉，园区预计2028年底建成交付，2027年10月启动预售。
龙华区一大批高科技产业园区在发展中发挥重要作用。比如银星科技园是龙华区重点打造的生命健康、电子信息产业园区，汇聚了近500家企业，产出规模超过百亿元。位于梅观大道与求知东路交会处的湖西产业园是龙华区北部重要的总部集群片区。在湖西产业园，5家A股上市公司总部正拔地而起：普门科技大厦已建成并投入使用、科达利总部大厦主体封顶、湾区激光谷大厦正在开展幕墙工程施工。湖西产业园正通过总部研发聚集与规模联动效应，强力带动龙华北中心产业升级发展，在“寸土寸金”的深圳，新型总部经济集群区正在崛起。
产业园区与产业发展双向成就。全国2/3的MiniPC、1/4的3D打印设备、1/6的智能手表、1/15的智能手机、1/20的工业机器人由龙华制造。过去五年，龙华区创新发展能级实现质的飞跃。国家高性能医疗器械创新中心、国家工业信息安全发展研究中心深圳分中心落地，实现国家级创新平台零的突破；国家高新技术企业增至4140家，增幅51.4%，连续十年稳居全市第三；专精特新“小巨人”企业累计达到179家、市级专精特新中小企业达1974家、创新型中小企业达3378家，各梯度企业数量稳居全市前三；累计建成382家创新载体，其中市级以上299家。
采写：南都N视频记者张小玲
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